JOKOPOST | עיתון המאמרים והבלוגים המוביל בישראל

facebook twitter linkedin

תכנית טובה למרחקים ארוכים

צעד חשוב של יאיר לפיד בזקיפת קומתם של המשרתים בצבא

תכנית טובה למרחקים ארוכים ד"ר אופיר בשן
מרץ 20
14:01 2014

התכנית לצמצום עלויות הדיור לזוגות צעירים יצאה אתמול לאוויר העולם באופן מפתיע. מפתיע, כיוון שהבשורה לא יצאה במסיבת עיתונאים בסדר גודל ראוי. אל לנו לזלזל בתכנית או להערים עליה קשיים, משרד האוצר ומשרד השיכון והבינוי עשו עבודה טובה (אם כי חלקית) בדרך לצמצום עלויות הדיור ולשוויון בנטל.

לראשונה ציבור הזוגות הצעירים ששירתו בצבא יכול להרים את הראש בחיוך ולהרגיש שהמדינה לא הפקירה אותו. ייתכן שיאיר לפיד שר האוצר אינו מבין גדול בכלכלה, אך הבטחות הוא משתדל לקיים (ולא, אני לא נמנה עם תומכי מפלגתו).

ומדוע זו תכנית כלכלית טובה? כי היא מייצבת את מחירי הדיור על ממוצע של 1.5–1.6 מיליון ש"ח, והדבר יחייב את בעלי הדירות להתכוונן למחירים הללו ולא יאפשר להם להתפרע. נוסף על כך, זוגות צעירים שיהיו מעוניינים בהטבה יאלצו לצאת ממרכז תל אביב לרחובות, לראשון לציון, לנס ציונה, לרמלה, ללוד וכדומה.

זוגות צעירים באזורי דיור חדשים הם כוח מניע חדש. צריך לפתוח בעבורם גנים, בתי ספר ומרכולים. כך תיווצר תעסוקה נוספת ויתגלגל כסף בשוק המקומי. ומנגד, הביקוש לדיור בתל אביב, ברמת גן, בגבעתיים וכדומה ירד, וכתוצאה מכך ירדו בהתאמה גם העלויות בערים הללו. הנה כך קיבלנו איזון לתקופת הקדנציה הנוכחית, אף שר אוצר לא יעז לבטל הטבה שכזו.

אם התכנית תצליח, ואם תהיה תנופה של בינוי זול יחסית, גם כולנו, הצרכנים, נרוויח. עלות הדיור בארץ גבוהה, ותחילת השרשרת בעלויות הקרקע שהמדינה מוכרת. שר האוצר מצליח לעקוף את המכשלה הזו, ולדלג שלב אחד קדימה תוך יצירת מענה מכובד בצורה של 180 אלף ש"ח על כל מיליון ש"ח של עלות הדירה.

מדינה צריכה הכנסות כדי לקיים את עצמה. יש שתי אפשרויות קיצון לכך – האחת היא לגבות מס גבוה מאוד ממעט אנשים, והאחרת היא לגבות מס נמוך מכמות גדולה של אנשים. זה בדיוק הדבר שעושה כעת השר לפיד. אני מאמין שאנשי משרדו חישבו את הרווח וההפסד בתכנית. ייתכן כי לטווח הקצר היא צפויה להפסד מסוים, אך זהו תהליך שצריך להמשיך בו 10 שנים לפחות, להמתין לתחילת בנייה חדשה, לרכישות ולאיזון השוק.

אני לא רואה אפשרות ששוק ההון יתעלם מהתכנית לאחר שתאושר, ובמיוחד לא בשלב שבו יתחילו לבנות פרויקטים חדשים מוזלים בפריפריה. אין לנו הכלכלנים פררוגטיבה להתעלם ממהלך שכזה לאחר שיחל. אני בטוח שנראה השפעה מסוימת על מפרטי הבנייה, אך בעיקר על צורות הבנייה ועל חיסכון ויעילות בעבודה. חברות בנייה יקומו על בסיס של בנייה זולה יותר, וחברות אחרות יכשלו כי לא יבינו את השינוי בשוק.

נגידת בנק ישראל הד"ר קרנית פלוג יצאה נגד התכנית הזו וטענה שהיא תיכשל בהורדת מחירי הדיור בישראל. אני רק מקווה שלאחר 100 ימי החסד שפגו לא מזמן נראה נגידה אסרטיבית, נחושה ודומיננטית יותר. אני סבור שהשר לפיד עשה צעד ראשון בתהליך חשוב, והצליח לגעת בפרוסה הראשונה בעוגה. הדבר לבטח ייזקף לזכותו, אך על כתפיו שלבים רבים נוספים: יוקר המחייה, הפרטות (חברת החשמל, תע"ש, דואר ישראל, הנמלים) ועוד. על לפיד לזכור כי קיבל מנדט מהעם לבצע שינויים, וכי העם מצפה לבאות.

 

על המחבר / המחברת

אופיר בשן

אופיר בשן

ד"ר לכלכלה. דירקטור במספר חברות נוספות במשק (ציבוריות ופרטיות). בעל חברת סטארט אפ בשותפות נאס"א קלטק ו Jpl.

9 תגובות

  1. דבי
    דבי מרץ 20 2014, 14:32
    מסכימה

    יש בזה משהו…

    השב לתגובה
  2. שלום רימון
    שלום רימון מרץ 20 2014, 14:38
    ידידי היקר, אני חולק עליך

    נא ראה מאמרי בנושא זה. "הממשלה שולפת שפנים מהכובע".
    יחד עם זאת, אני מעריך את דעתך, ואפילו מקווה שאתה תהיה הצודק מביננו בהערכותיך לגבי המהלך, והכל לטובת הדור הצעיר במדינה.

    השב לתגובה
    • אופיר בשן
      אופיר בשן מרץ 21 2014, 00:19
      תגובתי.

      היי.
      יתכן שזה קצת מהמותן ואף בניגוד לחלק מפקידי האוצר, אבל זה החלק הראשון בשוויון בנטל,
      צריך להתחיל היכן שהוא, ברור שעל כל החלטה יהיו 7,000 מתנגדים ומערימי קשיים,
      זהו תהליך וצריך להתחיל אותו בנקודה מסוימת.
      גם אם עושים טעות קטנה בהתחלה, היא מתגמדת לאור התוצאות והמשך הדרך,
      התחלות הבנייה של השנים הקרובות יראו אחרת (במפרט ובעלויות הרכישה), זה טוב לכולנו.

      השב לתגובה
  3. חיים כהן
    חיים כהן מרץ 22 2014, 11:07
    כלכלה תמוהה

    צריך לשוב ולחזור ולהדגיש ולציין , כמו קאטו הזקן, מחיר הדירה נקבע בנקודת המפגש בין ביקוש להיצע. מבוא לכלכלה ,קורס א'. לא על ידי הקטנת עלויות. ההפרש בחסכון במעמ ילך לכיסו של הקבלן(לכן התגובות האוהדות של ראשיהם).

    השב לתגובה
    • אופיר בשן
      אופיר בשן Author מרץ 22 2014, 11:29

      חיים בוקר טוב.
      נכון חלקית.
      אכן הצומת הינה בין הביקוש להיצע.
      אך יש לנו את היכולת להשפיע על ההיצע או על הביקוש בעזרת תמריצים ו/ או הטבות.
      נכון שזה התערבות בכוחות השוק, אך בכשל שוק זה מה שחייב הרגולטור לעשות.

      ביחס לOECD עלויות הדיור שלנו גבוהות (עלויות החשמל לעומת זאת נמוכות מאוד, תבדוק).
      שר האוצר, יאיר לפיד הולך נגד הזרם, כך מחוייב ממנו כשר וכמנהיג.
      ״פחות חשוב מה העם רוצה, צריך לעזות את מה שהעם צריך״.

      זהו תהליך.
      כל תהליך מתחיל בהתנגדויות ומתנגדים,
      כולי תקווה שתהליך זה יצליח.

      השב לתגובה
      • שלום רימון
        שלום רימון מרץ 22 2014, 19:34
        כשל שוק או אולי כשל ממשלתי ?

        היי.
        אשמח אם תקרא את מאמרי במדור כלכלה: "כשל שוק או כשל ממשלתי" נראה לי שיש בו כדי לחדד את הדילמה הזאת.

        השב לתגובה
  4. דבי
    דבי מרץ 22 2014, 18:00
    כשל שוק

    חיים. אני לא רואה הבדל בין התערבות כזו או ההתערבות הקיימת היום כשהממשלה מנהלת בעצם את הקרקעות של כולנו וגורמת לעודפי ביקוש מטורפים. לפחות יורידו את המעמ לאלו שלא יכולים ואגב זו המהות הממשלתית בדמוקרטיה (קיינס) שלא ממש מתפקדת. יותר נראה לי באמת כמו שלפיד התבטא שזה פשוט לא מתאים לעשירי העם ולכל בעלי האינטרסים, ואני ממש נגד לפיד…

    השב לתגובה
  5. זאב קולר
    זאב קולר מאי 10 2014, 20:26
    רישום זכויות במקרקעין.

    בכל תכניות הבנייה השונות לא מצאת ולו ברמז התייחסות ל"יום שאחרי" קרי, רישום הזכויות על שם בעלי הנכסים כמתחייב בדין. מדובר במעבר מ"זכות חוזית: ל"זכות קניינית". חסרה לי מאד מימושה של האימרה ש"סוף מעשה במחשבה תחילה".

    השב לתגובה
    • אופיר בשן
      אופיר בשן Author מאי 11 2014, 10:07

      זאב בוקר טוב.
      זה תהליך, ח י י ב י ם לתת לו זמן אם רוצים לראות תוצאות,
      ככל הנראה גם השלב הבא וזה שאחריו ועלו תגובות נזעמות של חלק מהציבור ויטיבו עם חלקו האחר,
      ככה זה בשינויים, צריך להתחיל במשהו.

      המשך יום נעים.

      השב לתגובה

כתוב תגובה

הוסף תגובה:

<

* אני מתחייב לפעול על פי תנאי השימוש באתר


התגובות יפורסמו לפי שיקול דעת העורך

כתבות נוספות

פוסטים אחרונים בכלכלה

יתר המאמרים במדור