JOKOPOST | עיתון המאמרים והבלוגים המוביל בישראל

facebook twitter linkedin

יוקר הדיור והתכנית של כחלון

לתכניות יועצי כחלון יש השלכות שליליות

יוקר הדיור והתכנית של כחלון משה כחלון צילום: dikla bassist shafrir commons.wikimedia.org
יוני 06
11:37 2015

ההשתלטות של משה כחלון גם על משרד השיכון ועל מנהל מקרקעי ישראל (נוסף על משרד האוצר), ודרישתו להעביר את מנהל התכנון לשליטת האוצר, מבוססות על ההנחה השגויה שהסיבה להתייקרות הדירות היא מחסור בדירות.

הטעות הזאת נובעת מהתעלמות מן הגורמים המיוחדים של שוק הדירות, ומן הרגישות הרבה של שוק זה לתנאים מאקרו-כלכליים, כמו רמת הריבית וזמינות האשראי. הגורמים העיקריים להתייקרות הדירות בשנים האחרונות הם הריבית הנמוכה ואי-השוויון בהכנסות.

עבור 200,000–400,000 המשפחות שמשתכרות למעלה מ-25,000 ש"ח בחודש, הדירות זולות עכשיו. לרבים מהם יש חסכונות בסכומים שיספיקו ל-30%–40% ממחירה של דירה, והם יכולים לקבל מיליון ש"ח בהלוואה לרכישת דירה בריבית מגוחכת של 2.5%–3%, הלוואה שתיפרע בתשלומים חודשיים שהם יכולים לעמוד בהם. יתרה מכך, הם יכולים להשכיר את הדירה, ולממן באמצעות שכר הדירה חלק נכבד מן התשלום החודשי. כך בסופו של דבר הם יהיו בעלי הדירה, ובעתיד תהיה להם הכנסה נוספת.

לכל הדיבורים על כך שהקבלנים לא בונים מספיק דירות משום שחסרות להם קרקעות כדי לבנות יותר דירות, אין כל אחיזה במציאות. הקבלנים וחברות הבנייה הגדולות, כמו אזורים, אפריקה ישראל ושיכון ובינוי, מחזיקים קרקעות לבניית עשרות אלפי דירות, והם לא ממהרים לבנות.

רעיונות כמו לסבסד את מחירי הדירות (למשל על ידי פטור ממע"מ) או למסור לקבלנים קרקעות בחינם או בהנחה, הם רעיונות גרועים. כבר ניסו ליישם את הרעיונות הללו בארץ כמה פעמים, גם בשנות השבעים על ידי שר השיכון דאז אברהם עופר וגם בראשית שנות התשעים, כשאריק שרון היה שר השיכון. יש תיעוד ומחקרים על התוצאות של הניסיונות להוזיל את מחירי הדירות באמצעות שיווק קרקע בחינם. הוזלת הקרקעות משמעותה לחלק כסף לקבלנים, ובכל מקרה ההוזלה המלאכותית של הקרקעות לא הורידה את מחירי הדירות.

התכניות השונות של משרד השיכון ושל יועצי כחלון, כמו היוזמות של יאיר לפיד, כמו "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה", לא נבדקו כראוי, ויש להן השלכות שליליות שלא הובאו בחשבון. סבסוד של בניית דירות במרכז, למשל, עלול לפגוע בערים בצפון ובדרום. הוא יסיט ביקושים מערים כמו באר שבע וקריית גת או יוקנעם וכרמיאל לאזור המרכז. במכרז "מחיר מטרה" בראש העין נקבע המחיר של דירות בנות 4 חדרים ל-987,000 שקל. זהו מחיר נמוך יותר ממחירן של דירות בבאר שבע, בקריית גת, ביוקנעם ובכרמיאל.

 

על המחבר / המחברת

אליהו בורוכוב

אליהו בורוכוב

עורך מדור: שוק ההון. ד"ר לכלכלה. הרצה בעבר באוניברסיטאות. יעץ למשרדי ממשלה, רשויות מקומיות וחברות מסחריות. חיבר ספרים בתחום הנדל"ן.

6 תגובות

  1. סלמון
    סלמון יוני 07 2015, 11:46
    כולם נגד כחלון

    מי אם כך בחר בו?

    השב לתגובה
  2. מלי פולישוק
    מלי פולישוק יוני 07 2015, 12:08
    מה אתה מציע?

    קראתי במאמרך מה אסור לעשות וכי הבעיה היא באי שוויון בהכנסות, ואני שואלת מה אתה מציע כדי להוזיל את יוקר הדיור בארץ למי שאינו במאיון העליון?

    השב לתגובה
    • אליהו בורוכוב
      אליהו בורוכוב יוני 07 2015, 19:40
      התשובה מורכבת מאד

      תשובה שלימה אי אפשר לתת לא ב100 מילים וגם לא ב-1000.
      אי אפשר לטפל בבעיית יוקר הדירות בלי לטפל בהרבה מאד נושאים: הריבית, אי -השוויון. מדיניות השכר, ועוד. בקיצור לשנות את כול המדיניות הכלכלית.
      חשוב לדעת שהפתרונות של כחלון ויועציו הם גרועים מאד. ואולי הפתרונות יגרמו לנזקים עוד יותר גרועים מבעיית מחירי הדירות.

      השב לתגובה
  3. אביטל נ.
    אביטל נ. יוני 09 2015, 11:14
    המושיע הגדול יתגלה כבלוף

    מדכא

    השב לתגובה
    • איריס
      איריס יולי 09 2015, 16:15
      לא פייר

      לשלול כל מה שמציעים ולהגיד אין פתרון ההצעה של הדר הנ"ל לשנות שיטה חברתית ממש גאונית ושינסה להתחיל
      יש מצב נתון וצריך לכבות שריפות
      לא כל אחד מרויח כאן 25000 בחודש
      איך השאר יקנו בית?
      לסיכום סתם קשקשן

      השב לתגובה
      • אליהו בורוכוב
        אליהו בורוכוב יולי 10 2015, 22:34
        יש הרבה מה לעשות, הנה כמה כיוונים

        א. הגורם לעליית המחירים הוא הריבית הנמוכה והאשראי הזמין, בלי שום גבול. אפשר להגביל את הבנקים וכך להקטין את הביקוש לדירות.
        ב. האוצר יכול הקטין את אי-השוויון. למשל להעלות את שכר המינימום, למשל להעביר את המורים שהם עובדי קבלן למעמד עובדי מדינה ולשלם להם שכר בהתאם. וכך גם אחיות, ורופאים עובדים סוציאליים ועוד עשרות אלפי עובדים. לעשירונים העניים חסר כסף לא רק לקניית או שכירת דירה, אלא גם לאוכל ולבגדים ולחשמל. אם ההכנסות שלהם יגדלו ממילא יהיה להם קצת יותר קל. אבל בשביל זה אין לאוצר כסף. מסקנה-
        האוצר צריך לשנות את המדיניות שלו

        השב לתגובה

כתוב תגובה

הוסף תגובה:

<

* אני מתחייב לפעול על פי תנאי השימוש באתר


התגובות יפורסמו לפי שיקול דעת העורך

כתבות נוספות

פוסטים אחרונים בכלכלה

יתר המאמרים במדור