JOKOPOST | עיתון המאמרים והבלוגים המוביל בישראל

facebook twitter linkedin

מה לעשות? לעשות!

לצאת מגוש דן, לפתור את בעיית הנדל"ן

מה לעשות? לעשות! באר שבע צילום: ישי גוריון creative commons
יוני 26
17:30 2015

פקקי תנועה, מחירי נדל"ן גבוהים, עצבים מרוטים, פגיעה ברקמה החברתית – יש קשר בין המושגים?

נראה שכן.

אך תחילה כמה עובדות והנחות:

בעולם עסקי גלובלי ודיגיטלי מקושר, אשר מגיב מהר מאוד לאירועים ולהזדמנויות, מדינת ישראל היא מוקד משיכה למשקיעים עסקיים ופרטיים. מדינת ישראל היא גם מוקד השקעות של העולם היהודי, תופעה חדשה יחסית במאה האחרונה המתעצמת בשנים האחרונות. התופעות הללו מהעולם בכלל ומהעולם היהודי בפרט תימשכנה ואף ביתר שאת.

אזרחי המדינה וגם אורחים מחו"ל למטרות עסקים ובילוי מצטופפים באזור גוש דן וציר ירושלים-גוש דן. לכן הלחץ על מחירי הנדל"ן העסקי והפרטי יימשך, יהיה מחסור במשאבי ייצור בענף ובמקרים רבים עודף ביקוש לנדל"ן איכותי. וכל זאת באזור גאוגרפי צר. לשיעורי הריבית הנמוכים השפעה שולית על התופעה.

מה עושים?

אציין כדוגמה את כביש 6 כפרויקט משותף למדינה וליזמים פרטיים. המדינה נותנת גב מימוני רחב וארוך טווח לפרויקט ומאפשרת סביבת רגולציה נוחה ליזמים ולמשקיעים. הרי לכך, בין השאר, נועדה. היזמים מצדם, כמקובל, מתכננים, מבצעים ומתחזקים על בסיס כלכלי את הפרויקט, ומחזירים למדינה תמורה כנגד ההלוואות על בסיס הצלחת הפרויקט.

ולענייננו: המדינה חייבת לגבש תכנית לפיתוח תשתיות לעסקים ל"אזורים האחרים" – מחוץ לציר גוש דן-ירושלים – ולפרסמה בהקדם. כמו כן על המדינה לתמוך בפיתוח תשתיות תחבורה ומבנים מודרניים לתעשייה ולשירותים. המדינה, בשיתוף הרשויות המקומיות, תתמוך בהשבחת מערכת החינוך באזורים אלו ובעידוד העלאת רמת השירותים ותעודד הקמת בתי מלון ואזורי בילוי. הכול תוך מתן גב מימוני רחב ליזמים על בסיס עסקי ארוך טווח ויצירת סביבת רגולציה תומכת וברורה.

פרסום תכנית מקיפה של הממשלה כמתואר לעיל ונחישות למימושה יאותתו לסקטור העסקי שמשהו אחר קורה כאן. תכנית כזו תאותת לאזרחי המדינה שכדאי ונכון לבסס חיים גם ב"אזורים האחרים". זו גישה שעבדה נהדר בכביש 6, זו גישה שעובדת בבאר שבע – בעיר באר שבע רבתי קורה משהו טוב בשנים האחרונות, וראוי ללמוד ממנה.

גם בנמלים יושמה הדרך. כך נבנתה בעבר העיר אשדוד ונמל הים שלה. כך נבנתה תעשייה ביטחונית מפוארת – מוקדים ממלכתיים גדולים (ולא רק) וסביבם מאות לוויינים עסקיים מהשוק הפרטי. כך נבנתה תעשיית מים מפוארת. וכך יש לנו גם חקלאות מהמתקדמות בעולם.

קדימה לעבודה, ויפה שעה אחת קודם!

על המחבר / המחברת

Avatar

יעקב נוס

נשיא לשכת המבקרים הפנימיים. בעבר, מבקר תעשייה אווירית. כיום יועץ כלכלי ומבקר פנימי בכיר.

4 תגובות

  1. רון
    רון יוני 27 2015, 20:39
    יפה אמרת

    ובהחלט קדימה לעבודה.

    השב לתגובה
  2. טובי
    טובי יוני 28 2015, 09:24
    הפריפריה אף פעם לא תהיה המרכז

    לכן הצעירים רוצים להיות קרוב למקום שבו קורים הדברים, בכלכלה, בבילויים ,….

    השב לתגובה
  3. שילה
    שילה יוני 28 2015, 16:23
    אמנם המחירים בפריפריה זולים יחסית למרכז

    אבל הם עדין פי שלש או יותר ממה שסביר לזוג צעיר שרוצה גם לחיות ולא להיות משועבד כל חייו. חשוב שהמדינה תדאג להוריד את המחירים בכל המדינה ובעיקר בפריפריה. כיום ממש קשה להסתדר גם עם שני בני הזוג עובדים. דירה זה לא הכל בחיים. צריך גם לחנך הילדים, לבלות ולהנות, לחסוך לגיל הפרישה ועוד. אני לא רואה שמישהו ממש מתעסק עם הורדת המחירים.

    השב לתגובה
  4. חיים אבני
    חיים אבני יוני 28 2015, 18:35
    מה לעשות?

    הצעתו של נשיא הלשכה, היא נפלאה. פיזור האוכלוסייה הכרחי, אך בלי תעסוקה במקום אף אחד לא ילך לגור רחוק מהמרכז.

    השב לתגובה

כתוב תגובה

הוסף תגובה:

<

* אני מתחייב לפעול על פי תנאי השימוש באתר


התגובות יפורסמו לפי שיקול דעת העורך

כתבות נוספות

פוסטים אחרונים בכלכלה

יתר המאמרים במדור