JOKOPOST | עיתון המאמרים והבלוגים המוביל בישראל

facebook twitter linkedin

עוול למיליוני אזרחים

זה הזמן לתכנית חירום לאומית בענף הדיור (חלק א)

עוול למיליוני אזרחים שלום רימון
ינואר 20
09:30 2016

פשוט לא ייאמן. מדינה שלמה בהפרעת קשב וריכוז במשך 8 שנים, ואיש לא זועק: "המלך הוא עירום".

מחירי הדיור דוהרים ללא מעצורים בשנים הללו בקצב מטורף של 120%, תוך שהם גוררים אזרחים נאיביים למערבולת הזויה של משכנתאות במיליארדי שקלים והתחייבויות עד סוף ימיהם, כאילו אין מחר ואין עתיד.

מאז 1982, שנת משבר מניות הבנקים וקריסת הבנקים הגדולים בישראל, לא ראיתי אובססיה מוטרפת כזאת של עם שלם, החוטף דירות בכל מחיר ובכל תנאי. האם שכחנו לרגע היכן אנו חיים? במדינה מוכת טרור, בלב לבו של הג'ונגל האסלאמי שבו כולם טורפים זה את זה, ברמת ביטחון אישי השואפת לאפס, בתנאים של עתיד מעורפל ואיומים קיומיים מכל עבר איראן, חיזבאללה, דאעש, חמאס, אל-קאעידה… ולמרבה האבסורד ממשיכים אזרחי ישראל לחלום ולחיות בגן עדן של שוטים שבו דירת 3 חדרים בבת ים, 60–70 מ"ר ב-400 אלף דולר, היא פסגת חלומם, כאילו מדובר בשוויץ של המזרח התיכון.

יש לכם מושג מה אפשר לרכוש ב-400 אלף דולר באירופה או בארה"ב? 4 דירות בגודל זהה במרכז ברלין המדהימה, התרבותית, המכונה "ניו יורק של אירופה", או טירה צרפתית על 2–3 דונם במרחק 100 ק"מ מפריז. עוד דוגמה? 2 וילות מדהימות עם בריכת שחייה בפלורידה ארה"ב.

אמרתי "הפרעת קשב"? ובכן, לאדם סביר ממדינות המערב זה יישמע כמו טירוף מערכות טוטאלי. ואכן, אנחנו מצויים בכשל המערכת החמור ביותר בענף הדיור מאז ימי המעברות בשנות החמישים. משבר הדיור מעוות בלי שנרגיש את חלוקת ההכנסות ההוגנת ואת נטל המיסוי בין שכבות האוכלוסייה, תוך גרימת עוולות וחוסר צדק משווע למיליוני אזרחים.

כבר 8 שנים, מאז 2008 שבה החלה השתוללות מחירי הדירות, שעם ישראל נחשף להבטחות ולתכניות גרנדיוזיות לפתרון משבר הדיור ולהורדת המחירים לרמה שפויה והגיונית: מע"מ אפס, מחיר למשתכן, מחיר מטרה ועוד… ומאז המחירים רק ממשיכים להתנפח, ובמקביל גדל בקצב מבהיל גם הר המשכנתאות.

מניתוח הנתונים הללו גם על ידי אנליסטים אחרים, עולה כי זהו סיפור שייגמר רע מאוד – בהתרסקות ענף הדיור ובנזק אדיר למשק, לבנקים ולמאות אלפי משקיעי דירות מחד גיסא וזוגות צעירים מאידך גיסא.

הממשלה, האוצר, בנק ישראל והבנקים מעדיפים לטאטא את המשבר המאיים עלינו מתחת לשטיח. כך עשו גם ב-1982 כאשר הבנקים הגדולים קרסו, האינפלציה הגיעה ל-400%, הממשלה נאלצה להלאים את הבנקים ועשרות אלפי ישראלים איבדו את מרבית רכושם.

מומחי הדיור מדווחים לנו שנדרשים 160 חודשי שכר ממוצע ברוטו (כ-10 אלפים ש"ח לפי הלמ"ס) לרכישת דירה צנועה של 3 חדרים במרכז הארץ. אבל סליחה, צריך לדייק! שכר ממוצע ברוטו חייב במיסים, בביטוח לאומי ובהפרשות לפנסיה, ולבסוף נשאר נטו של 60%. כלומר צריך בעצם 270 משכורות נטו לרכישת דירה כזו, ובהנחה שהצריכה הכלכלית שלנו מהמשכורת נטו היא לפחות 50%, מסתבר שצריך 540 חודשי הכנסה פנויה (חיסכון) לרכישת אותה דירה צנועה. אם כן, נדרשות 45 שנות עבודה! לרכישת קורת גג במדינה ההזויה הזאת, דבר שהוא צורך בסיסי לכל בן אנוש באשר הוא.

האם זה מחויב המציאות? ממש לא. עלות הבנייה של דירת 60–70 מ"ר היא כ-4 אלפים ש"ח למ"ר, כלומר כ-300 אלף ש"ח, ובתוספת רווח קבלני, כ-400 אלף ש"ח . מהיכן אם כן נוספו עוד כמיליון ש"ח ויותר למחיר הדירה, שעתה הוא מגיע לכ-1.5 מיליון ש"ח? הכתובת היא כמובן מדינת ישראל. התוספת של כמיליון ש"ח מורכבת בעיקר ממסים וממחיר הקרקע של מקרקעי ישראל. למי שלא ירד לסוף דעתי, מתוך 45 שנות עבודה וחיסכון עבור הדירה, למעלה מ-30 שנים של זוג צעיר מוקדשות ל… תשלומי מסים וקרקע למדינת ישראל! זהו נתון מזעזע שאין לו אח ורע בעולם.

שרי האוצר מבשרים בזה אחר זה על קרן אור בקצה המנהרה. הנה הפשירו קרקעות, הוציאו מכרזים, חתמו הסכמי גג עם רשויות מקומיות ועוד הרבה הבטחות מן העבר ובמהלך השנים האחרונות. שר האוצר כחלון טוען, כמובן, שהדבר לוקח זמן, כמה שנים לכל היותר. אמנם יועציו כבר עדכנו אותו שבמהלך 5 השנים הקרובות יידרשו למשק לפחות עוד 250 אלף דירות מעבר למחסור הנוכחי, אבל בינתיים בלאו הכי תסתיים הקדנציה שלו וזו תהיה הבעיה של שרי האוצר הבאים.

אין ספק שמי שרואה נכוחה את העובדות ואת הנתונים המסתתרים מאחורי משבר הדיור ומסכת ההטעיה והערפל של הפוליטיקאים, מבין שנדרשת תכנית חירום לאומית לפתרון דחוף של משבר הדיור. ועל כך במאמרי הבא.

על המחבר / המחברת

שלום רימון

שלום רימון

עורך מדור: כלכלה. כלכלן ומוסמך במנהל עסקים (MBA). בעבר: כלכלן ראשי בקונצרן גדול, סמנכ"ל כספים בחברה ציבורית, מנהל קונצרן בחו"ל. כיום: איש עסקים, בעלים ומנהל חברות, ויזם סטארט-אפ.

11 תגובות

  1. מדוכא סופית
    מדוכא סופית ינואר 20 2016, 13:04
    45 שנים של עבודה

    או רוב המשכורת בהשכרה
    אף פעם לא ידעתי שזה כל כך חמור

    השב לתגובה
  2. אורית
    אורית ינואר 20 2016, 15:53
    תוכנית יפה-מהיכן יגיע הכסף?

    כשתדע את המקור הכספי נשמח כולנו.

    השב לתגובה
    • שלום רימון
      שלום רימון Author ינואר 20 2016, 22:32
      הי אורית, עוד לא הצגתי את התכנית.....רק בפרק הבא

      אין כאן עניין של מקור כספי, מדובר בכסף שלנו, שלך ושלי, שבמקום שיסחטו אותנו ושילך למטרות מפוקפקות, יישאר אצלנו לפתרון בעיית הדיור.

      השב לתגובה
  3. לא בכיין
    לא בכיין ינואר 21 2016, 06:24
    לרוב הישראלים יש דירות

    איך אתה מסביר את העובדה שלרוב הישראלים יש גירות בעוד שבארצות רבות רוב האזרחים גרים בדירות שכורות דור אחרי דור
    אולי המצב פחות גרוע ממה שמתארת הבכיינות הישראלית הטיפוסית

    השב לתגובה
    • שלום רימון
      שלום רימון Author ינואר 26 2016, 22:28
      שאלתך מצויינת

      אפשר בהחלט לגור בשכירות ולחיות חיים טובים עם פחות דאגות. יתרה מכך, זה אפילו כלכלי יותר לעניות דעתי.
      כדי לסבר את האוזן, אנא קרא את מאמרי במדור זה: "למה לקנות דירה אם אפשר לשכור?". המאמר מפורט ומלווה בדוגמאות מספריות.

      השב לתגובה
  4. אני
    אני ינואר 22 2016, 09:24
    שלום רימון אהבתי את הראש

    מחכה למאמר ההמשך

    השב לתגובה
  5. חושב כמוך
    חושב כמוך ינואר 23 2016, 12:33
    אבל הצעירים מקבלים המצב בשתיקה

    מה ההסבר?

    השב לתגובה
    • שלום רימון
      שלום רימון Author ינואר 26 2016, 22:24
      אותי מטרידה השאלה הזו בדיוק כמוך

      אנא קרא את מאמרי במדור כלכלה בנושא זה: "שתיקת דור הכבשים"

      השב לתגובה
  6. נשוי ואבא
    נשוי ואבא ינואר 24 2016, 13:08
    מה יותר טוב לנו הצעירים

    שהבועה תרד באופן איטי ומבוקר או שתתפוצץ ותתרסק בבת אחת?

    השב לתגובה
    • שלום רימון
      שלום רימון Author ינואר 26 2016, 22:21
      התשובה לשאלתך די מורכבת

      מבחינת הדור הצעיר המיואש ממחירי הדיור המטורפים – ברור שעדיף שהמחירים ירדו בתוך זמן קצר וישמו קץ לסבל והיאוש המתמשך.
      להערכתי זה לא יקרה. בתקופה 1999 עד 2007 ירדו מחירי הדירות באופן ריאלי בכ-22%, כלומר כ-3% בממוצע שנתי, וכנראה שה מה שצפוי בעתיד הקרוב[ אם עקב עליית ריבית מהירה ו/או מהלך דרמטי של הצפת השוק בדירות ע"י הממשלה תוך מיסוי כבד על המשקיעים… המחירים לא יצללו בבת אחת ונדרש תהליך של מספר שנים. ברור שעם תחילת התהליך, יהיה זה חסר היגיון לרוץ ולקנות דירה ויש להמתין להבשלתו. לשם איזון, גם לכלכלת המדינה עדיף תהליך כזה שייתן לשוק לעכל ולהטמיע את התהליך תוך מינימום זעזועים פיננסיים.

      השב לתגובה
  7. ע .
    ע . פברואר 23 2016, 13:06
    בינתיים אתה צודק

    מחירי הדירות עלו וממשיכים לעלות. הממשלה מתעסקת בהקמת קזינו. אולי זה הפתרון. במקום לקנות דירה נשקיע את הכסף בקזינו של הטייקונים ונפסיד בכיף את הכסף.

    השב לתגובה

כתוב תגובה

הוסף תגובה:

<

* אני מתחייב לפעול על פי תנאי השימוש באתר


התגובות יפורסמו לפי שיקול דעת העורך

כתבות נוספות

פוסטים אחרונים בכלכלה

יתר המאמרים במדור
Do NOT follow this link or you will be banned from the site!