ד"ר אליהו בורוכוב
שנת 2019 הייתה שנה טובה למשקיעים בבורסה, ובמיוחד למשקיעים במניות של חברות שמנהלות נדל"ן מניב.
מדד 35 המניות "הכבדות" ביותר בתל אביב (שכולל חברות אחדות שנסחרות בארה"ב וגוררות את המדד למטה) עלה (עד 26.12.19) ב-14.4%. מדד 125 המניות הגדולות (קצת פחות) בתל אביב עלה ב-19.9%. לעומתן, מדד 70 מניות הנדל"ן הנסחרות בתל אביב עלה ב-69%. זאת העלייה הממוצעת, יש הבדלים גדולים בין החברות.
בטבלה שלהלן מוצגים נתונים על כמה מניות של חברות "נדל"ן מניב":
| שם החברה | עליית שער המנייה ב-2019 באחוזים | שווי החברה לפי שער המנייה בבורסה במיליארדי שקלים | הדיבידנד כאחוז מערך החברה |
| עזריאלי | 48% | 31.4 | 2.1 |
| אלוני חץ | 60% | 9.3 | 3.5 |
| אמות | 51% | 9.8 | 5.6 |
| גב ים | 74% | 5.6 | 5.4 |
| מליסרון | 45% | 9.9 | 2.7 |
| גזית גלוב | 55% | 7.1 | 5.1 |
| מבני תעשייה | 83% | 7.7 | – |
| ביג | 65% | 5.0 | 2.4 |
| ישרס | 98% | 4.1 | 3.6 |
| אשטרום נכסים | 53% | 1.9 | 5.7 |
מה צפוי בעתיד הקרוב והרחוק למניות הנדל"ן המניב? כידוע, קשה מאוד להתנבא על דברים שטרם קרו, ובפרט כאשר כל כך הרבה דברים משתנים בעולמנו ההפכפך, ולכן לא אסתכן בתחזית. אולם אציין שאחד מן הגורמים לשגשוגו של הענף הזה הוא רמת הריבית הנמוכה מאוד. החברות מרוויחות מן ההפרש בין הריבית שהן משלמות על ההלוואות שהן מקבלות בבנקים ואגרות החוב שהן הנפיקו, ובין שכר הדירה שהן גובות מהדיירים שלהן. כפי שהדברים נראים עכשיו הריבית איננה צפויה לעלות בקרוב, כך שרמת הריבית תוסיף להיות נוחה עבורן.
הערה: אני ממליץ לקוראים לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה "יש בתים שמטילים ביצים – הערות על ענף נדל"ן מניב" (19.6.2018) על חברות הנדל"ן המניב.
![שתף](https://pinterest.com/pin/create/button/?url=https://www.jokopost.com/realestate/22993/&media=https://www.jokopost.com/wp-content/uploads/2016/01/אליהו-בורוכוב-517x400.jpg&description=ענף הנדל"ן המניב בשנת 2019){kind=link}
הבור הגדול יתגלה
המשק יכנס לצב שלילי
ואחד הענפים שהכי יושפע יהיה הנדלן המניב
בכל הענפים עלו יפה.
כרוכה בהרבה התעסקות, בצרות יום יומיות. ולא פעם עגמת נפש מהתנהגות הדיירים.
על עוד קבוצות של מניות וניירות ערך נוספים.