JOKOPOST | עיתון המאמרים והבלוגים המוביל בישראל

facebook twitter linkedin

בוקה ומבוקה ומבולקה בשוק ההון

מבוכת המדד בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

בוקה ומבוקה ומבולקה בשוק ההון ד"ר אליהו בורוכוב
פברואר 10
09:30 2018

הוועדה המייעצת ללשכה המרכזית לסטטיסטיקה לנושאי בינוי, דיור ונדל"ן (מסתבר שיש ועדה כזאת) הגיעה למסקנה ששיטת איסוף הנתונים המשמשת את הלשכה לסטטיסטיקה לצורך חישוב השינויים בשכר דירה גורמת לעיוות מסוים בחישוב מדד שכר הדירה. שימוש בשיטה אחרת היה משנה מעט את המדד, ולפי אחד האומדנים, על פני עשר שנים התוצאה הייתה שהמדד עלה בקצת פחות מ-2% לשנה.

המשקל של מדד שכר הדירה במדד המחירים לצרכן הוא 5.7%. לכן העיוות במדידת שכר הדירה היה יכול להביא להטיה של 0.11% בשנה במדד המחירים לצרכן. אין לזלזל ב-0.11% מפני שמדובר במדד חשוב מאוד. הוא משפיע על חוזי שכירות, על חישובי פנסיה, הסכמי שכר, הצמדה של איגרות חוב, קנסות, פיצויים. אני חושב שלא אגזים אם אעריך שהמדד הזה משפיע על חישובים במאות מיליארדים שקלים.

כדי להמחיש את חשיבותו של המדד, הנה טעימה של נתונים אחדים: לפי אומדן שהתפרסם בעיתון "גלובס", שיטת החישוב הנוכחית חסכה לאוצר בערך 3.8 מיליארד שקל. אותו מקור פרסם שהחוב הצמוד למדד של המדינה הוא בערך 300 מיליארד שקל (כ-40% מסך החוב של המדינה). כל אחוז של אינפלציה מגדיל את החוב ב-3 מיליארד שקל. לעומת זאת, התשלומים שהאוצר משלם הם בשקלים, ששווים פחות. והשאלה היא איך אנחנו מתייחסים להצמדה, שביסודה מטרתה לשמור על כך שהחוב והתשלומים יהיו בערכים קבועים, כלומר בכוח קנייה קבוע. כמו כן למדינה עוד התחייבויות רבות שהן צמודות, כמו תשלומי הביטוח הלאומי, אם על פי חוק אם כתוצאה מלחץ ציבורי ופוליטי.

אני מעריך שכבר יש כמה עורכי דין שמשפשפים את ידיהם זו בזו ומתכוננים להגיש תביעות ייצוגיות בשם מקבלי קצבאות, מקבלי גמלאות ועוד קבוצות רבות שהתשלומים המגיעים להם צמודים למדד, והם כבר מחפשים כלכלן שיכין עבורם חוות דעת מקצועית שתתמוך בתביעתם ואף מחשבים את הרווח שלהם מן התביעה הזאת.

לדעתי הדרך היחידה לצאת מן התוהו ובוהו הצפוי היא שמישהו, למשל הממונה על שוק ההון, החיסכון והביטוח או יו"ר רשות ניירות ערך, יבקש מיד מיו"ר ועדת הכספים לחוקק חוק שיקבע שאין תיקונים רטרואקטיביים בחישוב המדד. אם רוצים לתקן את המדד או לשנות את שיטת החישוב – רק מעכשיו והלאה.

תקנו אותי אם אני טועה.

 

על המחבר / המחברת

אליהו בורוכוב

אליהו בורוכוב

עורך מדור: שוק ההון. ד"ר לכלכלה. הרצה בעבר באוניברסיטאות. יעץ למשרדי ממשלה, רשויות מקומיות וחברות מסחריות. חיבר ספרים בתחום הנדל"ן.

7 תגובות

  1. חניתה
    חניתה פברואר 10 2018, 12:24
    בוקה ומבולקה מכל הבחינות

    מישהו יכול להסביר מה בעצם קורה

    השב לתגובה
    • אליהו בורוכוב
      אליהו בורוכוב פברואר 11 2018, 12:23
      קשה מאד למדוד מחירי דירות

      אין מדד מחירי דירות או של שכר דירה "נכון". כול דירה היא ייחודית. אפילו באותו בניין יכול להיות הבדל של 10% או !15% במחיר של שתי דירות. באותה עיר יכולים להיות הבדלים של עשרות אחוזים במחירים בשכונות שונות. זאת סיבה שלא יכול להיות מדד מדויק.

      השב לתגובה
  2. זחוח (משוחזר)
    זחוח (משוחזר) פברואר 11 2018, 11:16
    מדאיג מאוד

    לא סומך עליהם. אולי למשל בהרכב הסוציואקונומי של החברה. אולי טעויות חישוב. אולי בכוונה.

    השב לתגובה
  3. יחזקאל שילה
    יחזקאל שילה פברואר 11 2018, 17:55
    בינתיים שקט. כנראה ימרחו הסיפור

    ואולי יחליטו לאמץ השיטה של הטיפול בעובדות

    השב לתגובה
  4. ב בו בוש בושה
    ב בו בוש בושה פברואר 12 2018, 01:35
    וכלימה

    הלשכה

    השב לתגובה
  5. אהרון גוראל
    אהרון גוראל פברואר 13 2018, 12:03
    אם אתם מצפים שמישהו ישלם על המחדל

    אלה ציפיות שוא
    יש רק זכויות אך אין חובות
    לבעלי השררה

    השב לתגובה
  6. יעקב ניר
    יעקב ניר פברואר 14 2018, 13:45
    יש משהו שלא טועה?

    אם זה קורה לעיתים רחוקות, ואם מודים בטעות, ואם מתקנים, הכל בסדר. לא צריך לעוט על הטעות כאילו נחרב העולם.

    השב לתגובה

כתוב תגובה

הוסף תגובה:

שדות חובה מסומנים *

* אני מתחייב לפעול על פי תנאי השימוש באתר


התגובות יפורסמו לפי שיקול דעת העורך

כתבות נוספות

פוסטים אחרונים בשוק ההון

יתר המאמרים במדור
Do NOT follow this link or you will be banned from the site!